想用房子辦理抵押貸款卻不知道選哪家？本文盤點(diǎn)銀行、信托公司、消費(fèi)金融等不同渠道的辦理平臺(tái)，對(duì)比它們的利率、額度、放款速度和服務(wù)特點(diǎn)，幫你避開(kāi)高息陷阱和套路合同。特別提醒注意房產(chǎn)評(píng)估流程和隱性收費(fèi)項(xiàng)，文末附贈(zèng)快速匹配平臺(tái)的實(shí)用技巧...

一、銀行機(jī)構(gòu)最穩(wěn)妥但門檻高

國(guó)有六大行比如工行、建行的抵押貸年利率3.65%起，不過(guò)審核材料得準(zhǔn)備房產(chǎn)證、收入證明、征信報(bào)告等七八樣文件。有個(gè)朋友去年申請(qǐng)時(shí)，就因?yàn)?strong>信用卡有兩次逾期記錄被拒了，這里提醒大家提前查好征信。

股份制銀行像招行、平安可能松快點(diǎn)，但要求房子必須位于主城區(qū)。有個(gè)特殊情況是，如果房子還在按揭中，像中信銀行能做二次抵押，不過(guò)評(píng)估價(jià)要打7折。

二、非銀行金融機(jī)構(gòu)放款快

信托公司比如平安信托，審批速度比銀行快3-5天，適合急著用錢的情況。上周接觸的客戶王先生，房子評(píng)估完第二天就拿到200萬(wàn)，但年利率要到6.8%。

消費(fèi)金融公司比如中銀消費(fèi)，對(duì)征信要求沒(méi)那么嚴(yán)格。但有個(gè)坑要注意——服務(wù)費(fèi)可能收貸款金額的1%-3%，簽合同前一定要問(wèn)清楚。

圖片來(lái)源：www.zyyce.com

三、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)操作最方便

京東金融這類平臺(tái)能在線提交資料，手機(jī)拍房產(chǎn)證照片就行。不過(guò)他們合作的資金方大多是地方銀行，有個(gè)網(wǎng)友反饋放款后才發(fā)現(xiàn)年利率從頁(yè)面宣傳的4.5%變成了5.2%。

360借條、微粒貸這些雖然也能做，但額度普遍在50萬(wàn)以下。如果是想貸100萬(wàn)以上的大額，建議還是走線下渠道。

四、選平臺(tái)必須看的4個(gè)細(xì)節(jié)

1. 對(duì)比利率時(shí)注意等額本息和先息后本的區(qū)別，有些平臺(tái)用低月供吸引人，實(shí)際年化可能差2%

2. 查營(yíng)業(yè)執(zhí)照和放貸資質(zhì)，去年就有山寨平臺(tái)冒充正規(guī)機(jī)構(gòu)被查

3. 確認(rèn)能貸到評(píng)估價(jià)的幾成，現(xiàn)在多數(shù)平臺(tái)給到7成左右

4. 提前還款有沒(méi)有違約金，這個(gè)條款經(jīng)常藏在合同附件里

五、大家最關(guān)心的5個(gè)問(wèn)題

Q：抵押貸款會(huì)影響買房資格嗎？
A：會(huì)上征信記錄，部分城市會(huì)算作負(fù)債影響購(gòu)房貸款

Q：老破小能做抵押?jiǎn)幔?br/>A：房齡超過(guò)25年的房子，大部分機(jī)構(gòu)只給評(píng)估價(jià)5成

Q：從申請(qǐng)到放款要多久？
A：銀行一般15-20個(gè)工作日，非銀機(jī)構(gòu)最快3天

最后提醒大家，看到「當(dāng)天放款」「零門檻」這種宣傳語(yǔ)要警惕。上個(gè)月有個(gè)客戶被黑中介騙了2萬(wàn)評(píng)估費(fèi)，簽合同前記得在央行官網(wǎng)查機(jī)構(gòu)資質(zhì)。實(shí)在拿不準(zhǔn)的話，可以同時(shí)申請(qǐng)2-3家平臺(tái)，對(duì)比完方案再?zèng)Q定。